成都房屋用途改变安全鉴定收费标准-鑫歆杰

随着人们对居住环境需求的提高，都会对房屋进行改造装修，使得房屋的使用功能发生一些改变。在房屋检测的相关工作中，这类使用功能存在变化的房屋是鉴定工作中常遇到的。使用功能发生改变的房屋，多多少少需要进行结构的改造，而一栋既有建筑的建成年代、使用情况、改造情况复杂，因此进行鉴定需要做好准备的工作。
对于使用功能发生改变的房屋鉴定检测，有以下几方面需要注意：
1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况
平面布置和构件尺寸我们可以很*地测量出来，我们重点关注的应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。
2、要对实际结构做详细的安全性分析
私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。
3、要注明结构计算的条件
没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。
4、要明确结构计算的内容
除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。
5、要明确计算的依据
业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。
6、和业主沟通
和业主沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。
7、报告中要明确包含以上所提的各条内容
按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有理有据，有结论，而且了我们的结构风险。在报告的后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。

房屋结构材料的力学性能测试项目应根据结构承载力验算的要求确定。必要时，应根据房屋结构的特点建立验算模型，并根据材料的力学性能和使用荷载的实际情况对房屋结构的安全储备进行验算。在住宅改造、增加楼层、改变结构或改变住宅建筑使用和增加使用负荷之前，通过建筑结构的检测来评估房屋结构和使用功能变化的可行性。

房屋使用功能改变是指在房子后期的使用过程中，由于使用需求的变化，需要改变房屋原有的使用功能，如厂房改为办公楼、办公楼改为商场，也可能局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构使用功能都是有影响的，需要进行相关的房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置，验算评估结构是不是符合相关的要求。

建筑结构检测与鉴定工作是建筑工程中重要的部分，对建筑结构的安全性与稳定性有着重要的意义和影响。进行既有建筑使用功能检测的时候，需要对现场住宅建筑当中的既有预应力框架结构的使用现状进行调查，结合现场检测以及结构抗震承载力验算等多方面的检验，才可以对既有结构的抗震性能进行充分鉴定，从而针对现场状况提出合理的改造方案和加固建议，从而为其他同类的建筑检测鉴定以及抗震加固提供良好的理论依据。
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