价格面议为准
服务区域全国
检测方式现场鉴定
检测机构第三方
报告是否出具是
所在地上海
随着人们对居住环境需求的提高，都会对房屋进行改造装修，使得房屋的使用功能发生一些改变。在房屋检测的相关工作中，这类使用功能存在变化的房屋是鉴定工作中常遇到的。使用功能发生改变的房屋，多多少少需要进行结构的改造，而一栋既有建筑的建成年代、使用情况、改造情况复杂，因此进行鉴定需要做好准备的工作。
一、房屋使用功能改变检测的实用性
1、房屋使用功能发生改变的依据。
2、房屋使用功能改变后是否安全的依据。
3、为后续施工提供参考。
二、实际检测内容
1、委托人提供房屋用途变更方案，检测人员根据方案设计进行分析。
2、房屋结构构件材料性能检测。
3、对房屋的承载力以及主要结构构件根据相关规定标准进行测算。
4、根据房屋使用功能改变后观察房屋整体受力是否变化而进屋抗震鉴定。
5、根据以上得到的资料和数据评估房屋使用功能改变工程后续的可行性。
房屋使用功能改变检测先要做相关房屋质量检测，应包含以下内容：
1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能够反映房屋建造情况的其他有关资料信息;
2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修，加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;
3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;
4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;
5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
房屋结构材料的力学性能测试项目应根据结构承载力验算的要求确定。必要时，应根据房屋结构的特点建立验算模型，并根据材料的力学性能和使用荷载的实际情况对房屋结构的安全储备进行验算。在住宅改造、增加楼层、改变结构或改变住宅建筑使用和增加使用负荷之前，通过建筑结构的检测来评估房屋结构和使用功能变化的可行性。
房屋使用功能改变是指在房子后期的使用过程中，由于使用需求的变化，需要改变房屋原有的使用功能，如厂房改为办公楼、办公楼改为商场，也可能局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构使用功能都是有影响的，需要进行相关的房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置，验算评估结构是不是符合相关的要求。
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