南京房屋安全性检测

很多人对房屋检测很陌生，就算听说过也不清楚具体要检测什么？房屋检测也叫房屋安全鉴定，一般称为房屋质量检测评估。做房屋安全检测就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
房屋鉴定程序包括以下步骤：
确定鉴定目的：确定鉴定的目的，例如房屋出售、购买、评估等。
收集房屋资料：收集房屋的相关资料，包括房屋建筑面积、房龄、房屋结构、装修情况、用途等。
实地勘察：实地勘察房屋现状，包括房屋外观、内部结构、装修情况、设备设施等。
进行分析评估：根据收集的资料和实地勘察的情况，对房屋进行分析评估，确定房屋的价值和质量状况。
编写鉴定报告：根据评估结果编写鉴定报告，包括房屋的价值估算、质量状况评估、存在的问题和建议等。

房屋安全检测鉴定常见原因分析：
点：原设计有误、考虑不周，主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷;
*二点：施工质量不良，包括施工人员的技术不过硬，和材料偷工减料两方面;
*三点：使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或**出房屋设计功能使用;
*四点：环境影响，主要是房屋周边环境，如涵洞建设、隧道施工、工程建设、河流开挖等。
*五点：灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。
*六点：结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等;
*七点：**过使用基准期还要继续使用，主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式标志建筑等;
*八点：办产证，主要是指在办理或者是补办房屋产权证书时，需要对房屋进行检测，出具检测报告证明。

检测内容：
1、房屋建筑、结构概况调查；
2、房屋建筑、结构平面布置图复核；
3、房屋使用情况调查；
4、房屋完损情况调查；
5、房屋主体结构材料强度检测；
6、房屋变形情况检测；
7、房屋主体结构承载力计算分析；
8、检测鉴定结论及处理建议。

在房屋检测实施中，具体做如下检测工作：
1、调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。
2、考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求;
3、建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸;
4、结构体系复核检测;
5、构件尺寸和配筋复核检测;
6、结构材性检测;
7、房屋完损状况检测;
8、房屋倾斜及沉降测量;
9、结构验算与安全性分析;
10、抗震性能评估;
11、结构维修可行性建议。
通过以上房屋检测手段，判断房屋的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证房屋的长期和良好的运行状态，在检测中，为房屋提供安全**，并出具房屋检测鉴定报告和房屋加固建议及方案。
鑫歆杰自成立以来，在工程检测、房屋鉴定咨询工作过程中积累了丰富的技术经验，造就了一大批技术队伍，建立了比较完善的规章制度。
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