附近房屋使用功能改变检测中心-鑫歆杰

房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。随意，房屋使用功能改变就变的尤其重要。房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼，办公楼改商场等。
对于使用功能发生改变的房屋检测，有哪些方面需要注意的呢？
1、改造部分结构状况
检测工作都需要有被检测房屋的平面结构布置图等图纸，结构布置和构件尺寸也可通过现场情况测量出来。需要重点要关注的是结构的实际配筋情况，可以通过破损检测的相关检测方法，抽查部分构件的钢筋进行检测，另外还需了解改造部分结构构件的荷载相关分布情况和相关的荷载水平。
2、详细分析实际结构的安全性
私自进屋改造往往是没有经过正规的设计计算的，从程序上来说也是违规的。所以在房屋进行改造前，对于实际的结构进行检测，并详细地计算分析是很有必要的。这样可以地去了解到实际的结构定性，出来的报告也是更加有说服力。
3、确保改造符合抗震要求
一般房屋建筑的建成都是有做过相关的抗震设计，符合建设时期的抗震规范要求的。新规范也即将要求，对于需要进行改造，加层等涉及改变房屋原有结构的，除了安全性鉴定外，还需进屋抗震性能鉴定。可以在报告中明确地指出目前的计算分析是没有考虑到相关地震作用的，从而避免了承担不必要的结构风险。
4、明确计算的依据
业主报验的图纸往往都是与实际的图纸是一致的，为了避免相关的风险，我们应该明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应该在报告中也表明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来进行相关复核的。
5、检测结论需双方意见一致
及时告诉业主相关的结果分析，在不违背房屋检测单位的相关的底线和避免承担没有必要的结构的相关风险的情况下，确定双方都能够接受的相关检测结论。
6、出具报告要科学
经过检测出具的报告，一旦上报相关部门审核通过就必须履行报告中的包含义务和责任。所以在编写报告，要考虑上述的内容，这样报告就显得比较丰富，有理有据有相关的结论，也避免了我们承担不必要的风险。

除了相关房屋质量情况检测以外，房屋使用功能改变检测根据房屋结构和使用功能改变是否为局部改变确定下一步需要检测的内容。
1、当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整幢房屋的受力状态造成较大影响时，应包括：
1)分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案和技术要求。
2)对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需要确定。
3)根据房屋结构类型、改建方案及现场调查情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。
4)对改变房屋结构的情况应进行抗震鉴定。
5)综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的处理措施和建议。
2、当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。可仅对局部结构检测和评估，而不对整幢建筑进行评估，使检测工作有更强的针对性。

检测过程
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求是否符合要求。
2、根据房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3、必要的时候，对相关部位的建筑结构材料的进行力学性能检测。
4、按现行设计规范规定进屋相关结构和地基承载能力验算。
5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

房屋结构和使用功能改变检测是对房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
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