上海房屋可靠性鉴定-鑫歆杰

社会发展的步伐逐渐加快，人们对于生活的要求也逐渐提升，尤其是针对建筑而言，建筑的使用功能以及建筑的规模都逐渐成了人们严格要求的项目，一方面是因为人们对于建筑的要求更加严格，另一方面是因为不少建筑商为了加快建设时间而对于建筑质量没有严格的把控。同时，房屋老龄化现象也是当前社会较为常见的，伴随着房屋的老龄化，与之而来的是房屋功能的退化，安全隐患加剧。
可靠性鉴定单元和子单元所评的等级，一般是经过综合后确定的。在综合过程中，由于考虑了系统的工作与单个构件不同，以及系统所具有的耐局部故障的特点，因而不能因非关键部位的个别构件有问题而调低整个系统的等级;但也不能因整个系统所评等级较高，而忽略了对个别有问题构件的处理。故在正确协调安全经济与科学管理关系的基础上，作出了本条规定。其试行情况表明，可收到合理而稳妥的效果。

房屋可靠性鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》等。房屋检测鉴定的级别划分：
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按Ｉ、ＩＩ、ＩＩＩ、ＩＶ，四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。
2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四，4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。
3、《危险房屋检测鉴定标准》按Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ，4个级别对房屋的危险性进行评估。
4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房４个级别对房屋完损程度进行评估。

目前我国适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》以下简称《可标》和《工业建筑可靠性鉴定标准》这两个标准只考虑了房屋的安全性和适用性。《可标》是在调查总结了多年来房屋可靠性鉴定的实践经验并通过验证性试验和试鉴定参考采用了国内外的科研成果并广泛征求有关部门意见的基础上经反复修改充实后完成的。

房屋可靠性鉴定评级方法：
1、房屋可靠性鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定，同时兼有建筑物适修性等级评估。其鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，按规定的检查项目和步骤，从层开始，分层进行。
2、在房屋可靠性鉴定中，若委托方要求对Csu级和Dsu级鉴定单元，或Cu级和Du级子单元(或其中某种构件）的处理提出建议时，宜对其适修行进行评估。评估应按每种构件、每一子单元或鉴定单元分别进行，且评估结果应以不同的适修性等级表示，每一层次的适修性等级分为。
3、当委托方不要求给出可靠性等级时，民用建筑各层次的可靠性，可采取直接列出其安全性等级和使用性等级的形式予以表示;当安全性等级较低时，应按安全性等级确定，反之，以使用性等级确定;对评级较低的鉴定单元提出处理意见时，宜对其适修性进行评估。
A、对评级较高的鉴定单元或子单元，应予以修复使用。
B、对评级较低的鉴定单元或子单元，宜考虑拆换或重建。
C、对有纪念意义或有文物、历史、艺术价值的建筑物，不进行适修性评估，而应予以修复和保护。
房屋可靠性鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292。房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。
鑫歆杰公司是一家从事房屋检测鉴定的机构，进行安全检测和鉴定工作，为客户提供检测报告和意见建议。
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