本地房屋完损鉴定公司-鑫歆杰

房屋完损性检测就是对房屋的结构、材料及装修等方面进行全面而系统的检测，以发现房屋存在的问题，如漏水、开裂、腐蚀等，在及时修复的基础上确保房屋的安全和使用价值。
房屋完损检测是指对房屋内外的问题进行检测和评估，以确定房屋的完损程度和安全性能，并提出维修和改进方案的一项工作。通过完损检测，可以及时发现和解决房屋存在的问题，**房屋的结构安全和使用寿命。

房屋完损等级评定要点：
房屋完损等级评定主要通过房屋损伤状况以及损伤原因评定上部主体结构完损等级，通过房屋变形情况分析判断房屋地基基础完损等级，另外主要评定房屋围护结构以及附属构件与设施。
1、房屋主体结构完损等级评定。包含：主体结构承载力不足引起的损伤;主体结构无承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤;主体结构有承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤;主体结构承载力有不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤。
2、地基基础完损等级评定。主要根据房屋沉降、倾斜和构件变形检测数据，分析有无**过规范的沉降和不均匀变形，并辅以房屋沉降裂缝判断来评定。
3、围护结构及附属构件和设施评定。房屋围护结构、装修和设备的损伤部位、范围和程度调查及其完损等级评定按行业标准《房屋完损等级评定标准》执行。
房屋完损状况检测有以下一些原则：
1、房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
2、房屋完损状况检测应按于1984年颁布的《房屋完损等级评定标准（试行）》执行，危险房屋的评定应根据《危险房屋鉴定标准》进行评定。 
3、房屋在维修竣工验收后要重新对其进行完损等级评定，正在维修中的房屋可暂时按照施工前的房屋完损情况评定，但是完工后要重新检测完损状况。
4、在评定房屋完损等级过程中，地基基础、承重构件以及屋面等项目的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如果这三项不在同一个完损等级标准，则要以三项中损坏严重一项的完损程度来评定房屋的完损等级。而在评定完好房屋的过程中，房屋结构部分的所有指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。
5、在检测过程中如若发现房屋存在影响安全使用的隐患，必须及时通知委托人进屋安全检测。而如果发现存在危险点，必须通知委托人做出相应处理。

房屋完损检测主要针对房屋内部与外部的完损状况，如房屋结构梁、结构柱子质量情况、房屋楼板、房屋结构节点损伤情况、房屋装修与设备等的损坏情况。主要表现为房屋结构外观质量完损检测、房屋外墙等围护结构的质量完损检测、房屋室内装修完损检测情况、房屋内部钢结构质量的完损情况、房屋存在木结构则对木结构梁柱与板的质量检测情况等等。

房屋完损检测是根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的，对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。
鑫歆杰公司本着“客户至上、服务周到、诚信为本、公平、真实可靠、实事求是”的经营理念，*成长为经验丰富的工程检测鉴定咨询服务单位之一。
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