重庆房屋可靠性检测鉴定中心

已有建筑结构的维修加固改造业是二十一世纪受欢迎的行业之一，受维修改造需求的驱动和现代技术的发展，已有建筑结构的可靠性鉴定与加固改造技术作为一门新的学科正在逐渐形成并*发展。如何对已有建筑物进行可靠性鉴定，一直是建筑物维修改造中先要解决的问题。
房屋可靠性鉴定是指在购房或出售房屋时对房屋进行检验、评估和鉴定，以确定房屋的安全性、完整性和真实性，从而保护购房者或出售者的合法权益。房屋可靠性鉴定包括房屋结构和内部设施的检查、表面装修和装饰材料的检测、房屋环境卫生和安全的评估等。通过鉴定，可以了解房屋的实际情况，防止房屋存在隐患或存在虚假宣传，避免购房者或出售者因房屋问题而引发的纠纷。

鉴定方法与要求：
1、房屋的安全性和正常使用鉴定应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次，每一层次分为安全性等级和三个使用性等级，并从构件层次开始逐步进行安全性和正常使用性等级的评定。
2、房屋的安全性鉴定应按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目，分别评定每一受检构件等级，并取其中一级作为该构件的安全性等级。
3、房屋结构的正常性使用鉴定应按位移、非受力裂缝和风化三个检查项目分别评定，并取其中一级作为构件的使用性等级。
4、需要对房屋的子单元进行鉴定应根据其所含构件的使用性等级和结构的侧向位移等级，进行综合确定上部承重结构的使用性等级。
5、需要对房屋进行可靠性鉴定时，各层次的可靠性评定等级，可根据各层次的安全性和正常使用性的评定结果综合确定。

其主要技术内容有基本规定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等。目前房屋可靠性鉴定主要含有安全性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴定。
在下列情况下应进行可靠性鉴定：
1、房屋大修前的全面检查重要房屋的定期检查；
2、房屋改变用途或使用条件的鉴定；
3、房屋**过设计基准期继续使用的鉴定；
4、为制定成片房屋维修改造规划而进行的普查。

可靠性鉴定单元和子单元所评的等级，一般是经过综合后确定的。在综合过程中，由于考虑了系统的工作与单个构件不同，以及系统所具有的耐局部故障的特点，因而不能因非关键部位的个别构件有问题而调低整个系统的等级;但也不能因整个系统所评等级较高，而忽略了对个别有问题构件的处理。故在正确协调安全经济与科学管理关系的基础上，作出了本条规定。其试行情况表明，可收到合理而稳妥的效果。
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