武汉房屋使用功能改变结构鉴定费用-鑫歆杰

随着人们对居住环境需求的提高，都会对房屋进行改造装修，使得房屋的使用功能发生一些改变。在房屋检测的相关工作中，这类使用功能存在变化的房屋是鉴定工作中常遇到的。使用功能发生改变的房屋，多多少少需要进行结构的改造，而一栋既有建筑的建成年代、使用情况、改造情况复杂，因此进行鉴定需要做好准备的工作。
建筑结构检测与鉴定工作是建筑工程中重要的部分，对建筑结构的安全性与稳定性有着重要的意义和影响。进行既有建筑使用功能检测的时候，需要对现场住宅建筑当中的既有预应力框架结构的使用现状进行调查，结合现场检测以及结构抗震承载力验算等多方面的检验，才可以对既有结构的抗震性能进行充分鉴定，从而针对现场状况提出合理的改造方案和加固建议，从而为其他同类的建筑检测鉴定以及抗震加固提供良好的理论依据。

除了相关房屋质量情况检测以外，房屋使用功能改变检测根据房屋结构和使用功能改变是否为局部改变确定下一步需要检测的内容。
1、当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整幢房屋的受力状态造成较大影响时，应包括：
1)分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案和技术要求。
2)对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需要确定。
3)根据房屋结构类型、改建方案及现场调查情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。
4)对改变房屋结构的情况应进行抗震鉴定。
5)综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的处理措施和建议。
2、当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。可仅对局部结构检测和评估，而不对整幢建筑进行评估，使检测工作有更强的针对性。

一、房屋使用功能改变检测的实用性
1、房屋使用功能发生改变的依据。
2、房屋使用功能改变后是否安全的依据。
3、为后续施工提供参考。
二、实际检测内容
1、委托人提供房屋用途变更方案，检测人员根据方案设计进行分析。
2、房屋结构构件材料性能检测。
3、对房屋的承载力以及主要结构构件根据相关规定标准进行测算。
4、根据房屋使用功能改变后观察房屋整体受力是否变化而进屋抗震鉴定。
5、根据以上得到的资料和数据评估房屋使用功能改变工程后续的可行性。

检测过程：
(1)分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
(2)了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
(3)必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
(4)按现行设计规范规定进屋相关结构和地基承载能力验算。
(5)对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
(6)对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。
鑫歆杰的检测报告完全按照相关标准规定和法规进行，确保了检测结果的可靠性，同时还会针对不同的问题提出处理意见和建议。
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