西安房屋使用功能改变检测部门-鑫歆杰

近几年，上世纪的很多房屋都相继进行改造，房屋使用功能改变后需要进屋检测鉴定，这类房屋结构改造后，实际结构和设计图纸很多地方都是不相符的，给现场检测工作带来一定的困难。
检测过程：
(1)分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
(2)了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
(3)必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
(4)按现行设计规范规定进屋相关结构和地基承载能力验算。
(5)对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
(6)对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

除了相关房屋质量情况检测以外，房屋使用功能改变检测根据房屋结构和使用功能改变是否为局部改变确定下一步需要检测的内容。
1、当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整幢房屋的受力状态造成较大影响时，应包括：
1)分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案和技术要求。
2)对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需要确定。
3)根据房屋结构类型、改建方案及现场调查情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。
4)对改变房屋结构的情况应进行抗震鉴定。
5)综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的处理措施和建议。
2、当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。可仅对局部结构检测和评估，而不对整幢建筑进行评估，使检测工作有更强的针对性。

房屋使用功能或局部结构的改变，对其结构的安全性有十分大的影响。房屋都是按照使用要求设计建造的，大多数并未预留后期改造施工的条件。房屋使用过程中，可能发生厂房改办公楼、办公楼、商场等，也可能在改造施工中避免不了局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，促使房屋原有使用荷载发生改变。

房屋鉴定检测时需要考虑的注意事项
房屋这些地方不能动：
1、承重墙
600px以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。
2、嵌在混凝土中的门框
如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的，另外重新安装新的门也是比较困难的。
3、矮墙
一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
4、梁、柱
梁、柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，危险，梁、柱万不可拆除或改造的。
5、墙体钢筋
在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患，故也不可随意拆除。
鑫歆杰公司拥有一支强大的团队、专门的检测设备和*的核心技术，提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
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