天津房屋质量安全鉴定平台-鑫歆杰

房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全鉴定类型中常见的一种，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素影响。
房屋安全检测现场工作内容
根据委托方提出的检测要求，房屋检测目的，有针对性的检测内容后，房屋检测中心与业主方沟通确认好，明确房屋检测类型为房屋安全检测。附房屋总平面图。房屋安全检测按照房屋结构形式，如房屋结构形式为砖混结构，钢筋混凝土房屋，钢结构形式房屋，砖木结构房屋等，确定以下常规的检测内容。
1、房屋建筑结构基本情况调查，包括原始图纸资料和现场使用情况
2、房屋建筑结构图纸复核、测绘
3、房屋荷载调查。房屋使用荷载调查应包括恒荷载与活荷载两部分，若检测的房屋有后续设计方案时，荷载调查还应包括房屋后续使用荷载。荷载调查应通过抽检的方法，查清对荷载影响较大的建造做法，较为准确的确定典型荷载分布。
4、房屋变形测量。房屋整体变形测量包括倾斜测量和相对高差测量。根据房屋检测实际现场情况，至少采取其中一种测量方式，有条件时应采用两种方法进行互补测量。房屋构件变形测量一般包括柱倾斜测量和梁、板、屋架及其他大跨度构件挠度测量。

明确项目检测的目的、范围和内容
明确检测对象，做房屋安全性检测是针对整栋房屋做检测的，是对房屋的整体安全性进行检测，它的检测对象是某一个单体，不能单对某一层或某一区域做检测。
明确检测目的，只有了解了客户真正的检测目的，明确了他的真实需求，他想干什么，需要解决什么问题，才能在检测过程中和检测报告编制时更加有针对性。所得到的检测结论和检测建议才能够满足客户需求，达到检测的目的。
检测内容确定，根据检测对象和客户的检测目的，制定出全面详实的检测方案和要检测的内容。一般房屋安全性检测的内容主要有：房屋建筑、结构概况调查、房屋建筑平面图纸测绘或复核、房屋变形检测、房屋损伤状况检测、房屋主体结构材料强度检测、主体结构承载能力验算。

房屋鉴定的工作内容包括：
收集房屋资料：收集房屋的相关资料，包括房屋建筑面积、房龄、房屋结构、装修情况、用途等。
实地勘察：实地勘察房屋现状，包括房屋外观、内部结构、装修情况、设备设施等。
进行分析评估：根据收集的资料和实地勘察的情况，对房屋进行分析评估，确定房屋的价值和质量状况。
编写鉴定报告：根据评估结果编写鉴定报告，包括房屋的价值估算、质量状况评估、存在的问题和建议等。
提供咨询服务：为客户提供房屋鉴定方面的咨询服务，解答客户的疑问和提供建议。
参与房屋交易：作为房屋鉴定师，可以参与房屋交易的过程，为客户提供的鉴定服务和建议。

房屋安全检测鉴定一般过程如下：
1、基坑开挖、隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全鉴定;
2、房屋结构构件安全性检测鉴定;
3、特种营业的房屋(如酒店、、、网吧等)申请特种行业许可证及年审前安全鉴定;
4、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测鉴定;
5、学校校舍抗震鉴定;
6、工业建筑可靠性鉴定;
7、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全鉴定;
8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
10、危险房屋鉴定;
11、**过使用年限房屋可靠性鉴定;
12、房屋结构现状安全性检测鉴定;
13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;
14、五无工程房屋质量检测鉴定;
15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
16、**仲裁委托鉴定;
17、房屋地基基础下沉定期监测;
18、建筑物的年限鉴定;
19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定;
20、房屋装修质量检测和鉴定。
鑫歆杰公司全体员工秉承数据准确、服务周到的管理方针，不断提高能力和服务水平，与广大客户合作共赢。
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