周边房屋使用功能改变检测报价

在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。需要增加荷载和改变结构的房屋。倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进屋安全鉴定检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。

根据《建筑结构检测技术标准》(GB50344-2015)*3.1.3条建筑改变用途、改造、加层或扩建前，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等设计结构性能的项目进行检测。《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)中*7章中明确的规定房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途和增大使用荷载等情况。通过对房屋结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。

当功能和结构安全鉴定改变较大的时候还需进行相关的抗震性能评估。因此房屋使用功能改变安全检测主要是检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的结构安全鉴定性和抗震性能进行相关的检测。
对于使用功能发生改变的房屋安全鉴定，主要有以下几个方面考量：
1、详细了解使用功能改变前后建筑结构状况
房屋使用功能的变化，平面布置和构件尺寸的差异我们是可以很*地测量出来，需要重视现有结构承载力是否满足房屋改变功能后的使用需求，而配筋布置影响着承载力，所以就要知道现有结构的实际配筋情况。除了与业主交流了解外，也可通过微破损检测的方法，抽查部分结构构件的钢筋直径和数量。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平，为后面的安全性分析提供依据。
2、对现有结构做详细的安全性分析
房屋安全无小事，地改造行为都是不符合要求的。私自改造往往都没有经过正规的设计计算，程序上来说是违规的，实际上会局部改变结构某部位的荷载。当前出具的房屋安全鉴定报告都是需要承担一定风险的，对结构实际现状进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，报告的结果也更有说服力。
3、注明结构计算的条件、依据和内容
根据《既有建筑维护与改造通用规范》，对既有建筑进行改造，都要按照现行标准规范进行验算。当前各规范的要求都有所提高，在未经过改造工程时对既有建筑按照现行规范要求进行分析，很多建筑都是不满足安全使用要求的。因此房屋改变使用功能鉴定除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。为风险，我们应明确我们进行结构复核的图纸。如实告知结构复核结果，在不违背房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。

一、房屋使用功能改变检测的实用性
1、房屋使用功能发生改变的依据。
2、房屋使用功能改变后是否安全的依据。
3、为后续施工提供参考。
二、实际检测内容
1、委托人提供房屋用途变更方案，检测人员根据方案设计进行分析。
2、房屋结构构件材料性能检测。
3、对房屋的承载力以及主要结构构件根据相关规定标准进行测算。
4、根据房屋使用功能改变后观察房屋整体受力是否变化而进屋抗震鉴定。
5、根据以上得到的资料和数据评估房屋使用功能改变工程后续的可行性。
鑫歆杰自成立以来，在工程检测、房屋鉴定咨询工作过程中积累了丰富的技术经验，造就了一大批技术队伍，建立了比较完善的规章制度。
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