金山区厂房检测鉴定机构

墙面网状龟裂裂缝主要是由温度变化和材料本身的收缩变形导致的。在室外温度和湿度变化大的条件下，抹灰砂浆本身经过化学收缩、干燥收缩、自收缩、温度收缩及塑性收缩后，其收缩和砌块墙的收缩应力差导致墙面出现空鼓、裂缝门窗洞口角部的裂缝主要是由温度变化和材料本身的收缩变形引起的。门窗洞口角部是应力集中处，抹灰砂浆本身的收缩变形集中在一角，导致门窗角部的裂缝相对严重，墙体与混凝土构件交界处的裂缝主要是由温度变化和不同材料之间的收缩变形应力差导致的。墙体与混凝土构件交界处是应力集中的地方，也是薄弱环节，加之砌块与混凝土材料变形不协调，导致交接处的裂缝明显严重

本次受检厂房位于上海市奉贤区宏达路160号，为一栋两层框排架结构房屋，总建筑面积约为1994.40m2。检测结论如下，测量结果表明，受检厂房局部倾斜和整体倾斜各测点均满足规范限值。检测结果表明，受检厂房主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号），受检厂房结构部分、装修部分、设备部分均基本完好，故厂房可评为基本完好房，建议对已存在的损伤部位进行修缮，建议在后续使用过程中对受检厂房进行定期外观质量及变形监测；若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

屋面防水卷材老化主要是由于屋面防水施工质量较差、材料老化等原因引起的。对房屋的倾斜测量结果表明，房屋整体向南倾斜，倾斜率0.3‰~2.3‰之间，平均倾斜率1.3‰，各角点东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在0.5‰~1.6‰之间，均在规范限值之内。目前房屋的倾斜未**过规范限值，不均匀沉降测量结果与倾斜方向一致。

近年来，城市中越来越多的废旧厂房因承载力下降、构造措施不满足要求、结构形式不利于改造等原因而闲置，既占用土地又影响城市美观，为了使这部分资源得到合理的利用，本文结合具体的工程实例，首先对主体结构进行安全性检测鉴定，经计算复核后统计现有结构存在的问题，针对这些问题以及后续改造要求提出相应的加固改造方法，以供其他类似工程参考。某塑料制品厂厂房包括北楼、西南楼、南楼三个部分，皆由沉降缝断开。现需将废旧的厂房改造成为**业务技术用房，并将南楼作为办公主楼，为增加使用面积并且营造庄重磅礴的气势，决定在南楼的原有结构上加建两层，并向北增加一跨，故需对南楼进行加固改造。由于该建筑建造年代已久，原设计图纸及施工资料不齐全，且混凝土及钢筋强度因腐蚀等原因退化，为便于给后续的加固改造提供准确有力的计算依据，需对现有的主体结构进行安全性检测。

对该项目的工程施工资料进行了调查，建筑工程施工许可证、工程质量控制资料表、钢筋力学性能检验报告、岩土工程勘察报告审查合格书、施工组织设计（专项施工方案）报审表、施工组织设计（施工方案）报批表、质量管理与竣工验收综合资料、施工图纸等。资料显示所使用材料、设备的各项性能均合格。按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》的规定，对该楼混凝土构件强度进行回弹法检测。该楼所抽检1层和2层部分混凝土框架柱混凝土强度等级评定为C30；所抽检3层和4层部分混凝土框架柱混凝土强度等级评定为C25所抽检部分混凝土框架梁混凝土强度等级评定为C25，满足原设计房屋1层和2层混凝土框架柱混凝土强度等级C30，3层和4层混凝土框架柱混凝土强度等级C25，混凝土框架梁混凝土强度等级C25的要求。

对于厂房加固改造工程，加层加跨对原结构影响较大，在进行设计之前必须弄清楚原结构的结构形式以及受力特点，对于不满足强度和刚度等要求的构件必须要进行加固补强。新旧节点的连接对施工工艺要求很严格，需在尽量减少对原结构破坏的基础上进行施工。该工程已经顺利完工，并得到业主的肯定与赞赏该宿舍楼建设单位为陕西垚森富硒食品有限公司；设计单位为天长工程设计有限公司；施工单位为万源建筑工程有限公司监理单位为大成建设投资管理有限公司。

受检厂房为一幢二层钢筋混凝土框架结构房屋，由于受检房屋使用中出现了墙体开裂现象，为了解墙体开裂的原因我司对受检房屋地上部分的墙体目前存在的裂缝情况进行了检测，现场测结果表明，建筑结构尺寸，即轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等，均与设计图纸基本相符；房屋结构混凝土强度与结构设计图中相应混凝土标号一致；房屋各方向整体倾斜均小于规范限值房屋主体结构、混凝土构件浇筑质量及混凝土构件连接节点均基本完好，且未发现由地基基础不均匀沉降引起的结构裂缝及损伤；房屋裂缝开裂深度浅，裂缝宽度小，主要为墙面水泥砂浆饰面层开裂。

厂房检测是重点检测厂房的施工质量，包括构件截面偏差，垂直度，平整度，表面缺陷，钢筋等隐蔽工程材料强度等图纸不全时尚需测绘必要的建筑结构图纸厂房**过设计使用年限继续服役时。因为设计施工等资料不全，建成的厂房无法办理竣工验收手续或工商注册手续有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类厂房的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或厂房产权证的目的，由于各种原因除常规的安全性检测评估内容外，一般地将设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

现场检测情况与损伤原因分析；在现场对房屋的建筑、结构布置进行了调查，结果表明，房屋主要承重构件的布置以及建筑布局等与设计图纸相符；房屋抽样检测位置处的构件的截面尺寸与设计要求基本一致。房屋一层混凝土构件的混凝土强度这30.6~32.6MPa之间，平均值为31.7MPa，房屋的混凝土构件的强度达到了C30；房屋二层至屋面混凝土构件的混凝土强度这25.7~28.8MPa之间，平均值为27.3MPa，房屋的混凝土构件的强度达到了C25。检测结果表明，房屋各层结构构件混凝土推定强度等级满足原设计强度要求。

采用混凝土钢筋检测仪检测该楼混凝土构件中的钢筋配置。检测操作按《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008)有关规定进行。钢筋配置参照《混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015)*5.5节规定进行评定，绑扎钢筋网网眼尺寸，绑扎箍筋间距，受力钢筋保护层厚度均为钢筋安装一般项目。梁、柱构件的主筋数量及主筋直径均为主控项目。《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015）*5.5.2条规定，绑扎钢筋网网眼尺寸允许偏差为±20mm，绑扎箍筋间距允许偏差为±20mm。该楼所抽检钢筋间距偏小对构件承载有利采用钢卷尺抽查测量该楼混凝土柱、梁构件的截面尺寸。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015)*8.3节规定，现浇结构拆模后的尺寸偏差为一般项目《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015)*8.3.2条规定，截面尺寸允许偏差为+10mm，-5mm。该楼所抽检混凝土构件截面尺寸基本满足原设计要求。

1）建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关条文的要求对房屋进行修缮。

2）对于较小的裂缝墙体建议采用灌缝注浆进行修复。

3）对各房屋部分位置墙面及楼屋面出现的渗漏现象，建议针对不同的渗漏原因采取相应的处理措施。

4）对各房屋内外墙面粉刷破损、脱落等损伤，建议进行重新粉刷处理。

5）房屋在修缮和后续使用中，如发现安全隐患部位，应及时通知本站及相关单位，并及时采取有效措施。

6）修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。

厂房检测一般检测厂房损坏的程度，检测厂房的地基基础裂缝沉降等，厂房安全性检测检测厂房结构损坏状况，分析判断厂房安危的过程厂房损坏趋势检测。因相邻工程影响出现裂缝损伤或倾斜变形时，这类结构安全性检测评估重点是区分受检厂房的裂缝损伤或倾斜变形，系厂房本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，因勘察为责任认定提供依据住宅质量整治及仲裁鉴定，多属该类项目评估结构安全性并提出合理的处理措施建议，由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目当厂房**过设计使用年限继续服役时，厂房将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命。

按混凝土强度推定值作为混凝土强度评定标准，房屋一层混凝土构件的强度达到了C30；房屋二层至屋面混凝土构件的强度达到了C25。检测结果表明，房屋各层结构构件混凝土推定强度等级满足原设计强度要求对房屋的倾斜测量结果表明，房屋整体向南倾斜，倾斜率在0.3‰~2.3‰之间，平均倾斜率1.3‰，各角点东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在0.5‰~1.6‰之间，均在规范限值之内。不均匀沉降测量结果与倾斜方向一致。房屋目前存在的损伤主要是粉刷破损、龟裂、脱落，墙面渗水、裂缝和屋面防水老化等现象，这些损伤均不影响房屋安全。对房屋进行静力承载力验算，结果表明：框架柱、梁配筋满足规范要求；房屋桩基承载力满足计算要求综上所述，目前房屋可以满足正常使用条件下的安全性要求，但由于目前房屋已使用多年，存在较多使用过程中造成的装修损伤及材料老化现象，建议对房屋对症修缮。