近年来，随着我国法律制度建设的不断完善，城市房地产行业经过多年的发展，已经进入了相对平静期，未来主城区的住宅将以老旧小区为主，主要城市及旧城区开始推进旧城区改造，而部分酒店、厂房改造将日益增多，近年来，由于这些房屋改造所引起的房屋倒塌事故时有发生，所以怎样才能减少这类事情的发生？

在现有建筑房屋中，随着使用时间的推移，建筑材料的老化，使用功能的变化，私拆、乱改的现象屡禁不止，也导致房屋安全问题日益严重，当遇到地震、洪灾等自然灾害和防不胜防的人为因素作用时，就必然会发生塌屋伤人这种恶性事故。因此，为防止悲剧的发生，当我们的房屋出现下列情况时，需要联系专业机构进行房屋检测。

那么什么样的房屋需要做检测呢？

一、裂缝变形。

在地面和墙体出现裂缝问题，钢筋外露，锈蚀，基础基础出现裂缝等问题，一定要及时加以鉴别。

二、更新维护。

在旧房改造改造过程中，只要涉及到建筑结构的变化，就一定要找专业的检测机构进行检测和鉴定。选房机构时要看其是否具有合法的资质和行业经验。

三、使用功能的变化。

在房屋使用功能发生变化的情况下，如厂房改扩建酒店、宾馆改扩建办公室等，对于这些功能改变的建筑，一定要请专业房屋检测鉴定机构检测，确保使用安全。

四、房屋内部结构受损。

在自然灾难中，如：地震、洪水、火灾、爆炸等，都会给房屋带来严重的损害，一些房屋本可有质量问题，在经历了自然灾害之后，房屋的内部结构会出现一些问题，此时要做房屋鉴定，确定具体的加固方案。

1、使用情况调查和结构体系检查检测；

2、上部结构构件实体检测：检测项目包括构件的截面尺寸、钢筋配置情况等；

3、构件强度检测：采用钻芯法对框架构件的混凝土强度进行检测；

4、结构变形观测：对具备观测条件的建筑阳角部位的变形进行测量；

5、建筑物结构构件外观损伤及缺陷检查；

6、建筑物抗震构造措施检测；

7、建筑物围护结构检查，包括填充墙中构造柱、圈梁设置情况检测、围护结构损伤情况检查以及女儿墙、走道栏板防倒塌措施检查；

8、建筑物上部结构的承载力的验算；

跟据检测与分析计算房屋检测结果，出具该楼结构安全鉴定及抗震鉴定报告。查找出该楼抗震的薄弱环节，为消除宿舍楼的安全隐患提供了有力的**。