房屋鉴定在建筑工程项目中已是重要项目之一，在我国建筑数量是十分庞大的，随着时间的推移许多老旧建筑由于受到当时技术水平的限制及新建建筑结构设计不合理，缺少有针对性的维修和管理，导致既有房屋存在一定的安全隐患，对房屋使用人的生活构成威胁，因此委托房屋安全鉴定机构进行房屋鉴定是切实消除房屋安全隐患的重要途径。

房屋鉴定工作对于**房屋建筑使用安全是具有重要意义的，对房屋进行房屋鉴定可不仅可以全面了解房屋的安全性、使用性等，还可以对存在安全隐患的房屋有针对性的去解决存在的问题。

大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。

对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

一、房屋使用功能改变检测的实用性

1、房屋使用功能发生改变的依据。

2、房屋使用功能改变后是否安全的依据。

3、为后续施工提供参考。

二、实际检测内容

1、委托人提供房屋用途变更方案，检测人员根据方案设计进行分析。

2、房屋结构构件材料性能检测。

3、对房屋的承载力以及主要结构构件根据相关规定标准进行测算。

4、根据房屋使用功能改变后观察房屋整体受力是否变化而进行房屋抗震鉴定。

5、根据以上得到的资料和数据评估房屋使用功能改变工程后续的可行性。