江苏危房鉴定检测机构 专业危房鉴定中心

危房鉴定是对房屋进行安全检测，以确定其是否适合居住或需要进行维修或拆除。危房鉴定是非常重要的。它可以帮助您更好地了解房屋的问题和安全隐患，以及维修或改进的建议。这些信息将帮助您更明智地决定是否要购买或出售该房屋，或者进行改造和维护。

一、危房鉴定内容：

1、地基基础：包括地质情况(土质、土层厚度等)、地下水情况、地面沉降及裂缝情况等。

2、上部结构：包括承重构件的腐蚀损坏情况及混凝土强度等级是否下降或丧失，梁板柱墙有无歪闪弯曲变形，以及各部分连接点的抗震性能等。

3、屋面防水层及附加层：主要包括屋面的渗漏情况和排水坡度是否满足要求。此外还须检查屋顶保温隔热层的质量状况及防水层与基层之间的粘结牢固性等情况。

4、其他构造：如围护结构的整体性(墙体砌筑是否整齐一致)，装修装饰材料的材质及规格是否符合规范规定;附属设施的安装位置是否合理;门窗安装密封性如何等等。

二、危房鉴定方法：

1、现场查勘：

(1)观察建筑外观质量：

查看建筑外墙是否有开裂现象;楼盖顶棚有无倾斜变形现象;墙压**是否有外露现象等;查看楼梯栏杆扶手高度是否符合标准的规定，有无破损等现象发生?查看室内隔墙是否有开裂现象发生?如有上述问题应及时向当地建设行政主管部门报告处理。(注：以上所述为一般性的现场查勘工作)。

(2)观察建筑物的主体结构：

主要针对砖混结构和钢筋混凝土框架结构建筑的检查工作进行说明：

1)首先应看主体承重部位是否有开裂的现象出现;

2)其次应看主体内隔墙有否开裂的情况出现;

3)最后应注意看主体结构的钢筋保护层厚度是否在规定的范围内;

4)另外还需注意检查主体结构的混凝土强度等级是否在要求的数值内;

5)对于一些存在安全隐患的房屋需仔细的检查其地基基础的质量情况以及地下水的分布情况是正常还是异常等情况;

6)对于已发现的问题应立即向当地建设行政主管部门报告处理。