宁波房屋完损检测公司-鑫歆杰

房屋完损状况检测是确定房屋房屋完损程度的其中一种房屋检测鉴定方式，主要根据现场条件，对受检房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物等单元进行完损状况检测。一般需要房屋完损等级都是进屋完损状况检测，诸如大型施工项目前建议屋完损状况检测再开展工程施工，这也是一种“证据保全”的方法，避免不必要的纠纷矛盾。
房屋变形现场检测工作主要为对既有建筑的房屋变形检测，包括相对不均匀沉降检测和倾斜的检测;对房屋损坏趋势检测，还包括房屋沉降的监测。
相对不均匀沉降检测：基准面一般选择为作改建或装修的窗台面，一般需须在建筑物的两个主轴方向相对沉降，建筑物一边的测点不宜小于3个。
基准面的选取：房屋中间为伸缩缝还是沉降缝;在图纸中的记录位置要准确，且标明选取的相对基准面;标尺要直立;测量位置视野宜开阔，且注意转尺及正尺和倒尺的处理。
倾斜检测：应测定建筑物的**部相对与底部的水平位移，计算整体的倾斜角度;通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。
变形监测：包括沉降监测、倾斜监测和裂缝监测。
对于沉降监测，设置沉降基准点及监测点采用射钉，倾斜监测点：反光片;损伤监测点：裂缝标记线。
沉降监测点间距一般在6~20m之间，且没变不应少于3个。
倾斜监测点一般布置在房屋的角点或变形缝两侧的柱上，做倾斜监测时，前后两次的测量点应尽量相同。

对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。

房屋完损等级评定要点：
房屋完损等级评定主要通过房屋损伤状况以及损伤原因评定上部主体结构完损等级，通过房屋变形情况分析判断房屋地基基础完损等级，另外主要评定房屋围护结构以及附属构件与设施。
1、房屋主体结构完损等级评定。包含：主体结构承载力不足引起的损伤;主体结构无承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤;主体结构有承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤;主体结构承载力有不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤。
2、地基基础完损等级评定。主要根据房屋沉降、倾斜和构件变形检测数据，分析有无**过规范的沉降和不均匀变形，并辅以房屋沉降裂缝判断来评定。
3、围护结构及附属构件和设施评定。房屋围护结构、装修和设备的损伤部位、范围和程度调查及其完损等级评定按行业标准《房屋完损等级评定标准》执行。
房屋完损状况检测有以下一些原则：
1、房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
2、房屋完损状况检测应按于1984年颁布的《房屋完损等级评定标准（试行）》执行，危险房屋的评定应根据《危险房屋鉴定标准》进行评定。 
3、房屋在维修竣工验收后要重新对其进行完损等级评定，正在维修中的房屋可暂时按照施工前的房屋完损情况评定，但是完工后要重新检测完损状况。
4、在评定房屋完损等级过程中，地基基础、承重构件以及屋面等项目的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如果这三项不在同一个完损等级标准，则要以三项中损坏严重一项的完损程度来评定房屋的完损等级。而在评定完好房屋的过程中，房屋结构部分的所有指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。
5、在检测过程中如若发现房屋存在影响安全使用的隐患，必须及时通知委托人进屋安全检测。而如果发现存在危险点，必须通知委托人做出相应处理。

房屋完损检测是为解决房屋某种问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析)而进行的检测，是以定性分析为主，一般不做结构计算，主要工作内容为损伤状况检测和变形检测。按房屋完损等级规范为依据，可将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房。
鑫歆杰公司拥有一支强大的团队、专门的检测设备和*的核心技术，提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
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