附近房屋用途改变安全鉴定机构

当房屋的使用功能或局部结构发生变化时，就会对结构安全产生影响。在房屋使用过程中，可能发生厂房办公楼使用功能变化，也可能需要局部地板孔、局部梁柱等局部结构变化，这些因素影响结构安全，房屋安全评价，根据新的使用功能和结构检查结构部变更后的结构安全。
对于使用功能发生改变的房屋鉴定检测，有以下几方面需要注意：
1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况
平面布置和构件尺寸我们可以很*地测量出来，我们重点关注的应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。
2、要对实际结构做详细的安全性分析
私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。
3、要注明结构计算的条件
没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。
4、要明确结构计算的内容
除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。
5、要明确计算的依据
业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。
6、和业主沟通
和业主沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。
7、报告中要明确包含以上所提的各条内容
按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有理有据，有结论，而且了我们的结构风险。在报告的后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。

一、房屋使用功能改变检测的实用性
1、房屋使用功能发生改变的依据。
2、房屋使用功能改变后是否安全的依据。
3、为后续施工提供参考。
二、实际检测内容
1、委托人提供房屋用途变更方案，检测人员根据方案设计进行分析。
2、房屋结构构件材料性能检测。
3、对房屋的承载力以及主要结构构件根据相关规定标准进行测算。
4、根据房屋使用功能改变后观察房屋整体受力是否变化而进屋抗震鉴定。
5、根据以上得到的资料和数据评估房屋使用功能改变工程后续的可行性。

房屋结构材料的力学性能测试项目应根据结构承载力验算的要求确定。必要时，应根据房屋结构的特点建立验算模型，并根据材料的力学性能和使用荷载的实际情况对房屋结构的安全储备进行验算。在住宅改造、增加楼层、改变结构或改变住宅建筑使用和增加使用负荷之前，通过建筑结构的检测来评估房屋结构和使用功能变化的可行性。

建筑结构检测与鉴定工作是建筑工程中重要的部分，对建筑结构的安全性与稳定性有着重要的意义和影响。进行既有建筑使用功能检测的时候，需要对现场住宅建筑当中的既有预应力框架结构的使用现状进行调查，结合现场检测以及结构抗震承载力验算等多方面的检验，才可以对既有结构的抗震性能进行充分鉴定，从而针对现场状况提出合理的改造方案和加固建议，从而为其他同类的建筑检测鉴定以及抗震加固提供良好的理论依据。
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