本地房屋可靠性鉴定机构

已有建筑结构的维修加固改造业是二十一世纪受欢迎的行业之一，受维修改造需求的驱动和现代技术的发展，已有建筑结构的可靠性鉴定与加固改造技术作为一门新的学科正在逐渐形成并*发展。如何对已有建筑物进行可靠性鉴定，一直是建筑物维修改造中先要解决的问题。
其主要技术内容有基本规定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等。目前房屋可靠性鉴定主要含有安全性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴定。
在下列情况下应进行可靠性鉴定：
1、房屋大修前的全面检查重要房屋的定期检查；
2、房屋改变用途或使用条件的鉴定；
3、房屋**过设计基准期继续使用的鉴定；
4、为制定成片房屋维修改造规划而进行的普查。

房屋可靠性鉴定是指对拟建的民用建筑或构筑物进行质量评定，以预测其在规定使用年限内是否能够满足设计功能要求。房屋可靠性则不仅包括结构的安全状况和使用情况，而且还要检查结构的耐久性能及使用环境条件下的适应性。

房屋可靠性鉴定评级方法：
1、房屋可靠性鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定，同时兼有建筑物适修性等级评估。其鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，按规定的检查项目和步骤，从层开始，分层进行。
2、在房屋可靠性鉴定中，若委托方要求对Csu级和Dsu级鉴定单元，或Cu级和Du级子单元(或其中某种构件）的处理提出建议时，宜对其适修行进行评估。评估应按每种构件、每一子单元或鉴定单元分别进行，且评估结果应以不同的适修性等级表示，每一层次的适修性等级分为。
3、当委托方不要求给出可靠性等级时，民用建筑各层次的可靠性，可采取直接列出其安全性等级和使用性等级的形式予以表示;当安全性等级较低时，应按安全性等级确定，反之，以使用性等级确定;对评级较低的鉴定单元提出处理意见时，宜对其适修性进行评估。
A、对评级较高的鉴定单元或子单元，应予以修复使用。
B、对评级较低的鉴定单元或子单元，宜考虑拆换或重建。
C、对有纪念意义或有文物、历史、艺术价值的建筑物，不进行适修性评估，而应予以修复和保护。
房屋可靠性鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292。房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。

房屋在涉及改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收，对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时，都是需要评估房屋可靠性等级的。
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